Правила землепользования и застройки земельного участка

ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки

ПЗЗ - документ, нормативно-правовой акт, который разрабатывается органами местного самоуправления.

Заявленные цели - регулировать использование земельных участков в населенном пункте, устанавливать зонирование территории, при этом разрабатывается генеральный план территории.

Застройщикам, в том числе желающим построить индивидуальный жилой дом необходимо знать - ПЗЗ регламентирует использование конкретного земельного участка в составе определенной зоны.

Прежде чем покупать участок и приступать к строительству ОКС застройщик должен узнать - какой вид строительства разрешен на выбранном им участке, можно ли вообще организовывать его застройку и есть ли какие-то существенные ограничения.

При покупке земельного участка, прежде всего необходимо опираться на сведения содержащиеся в ПЗЗ, так как выписка ЕГРН, зачастую не содержит подобной информации.

К примеру, в ПЗЗ может быть указана территориальная зона СХ-3.

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства. НО СТРОИТЬ ЖИЛЫЕ И САДОВЫЕ ДОМА НЕЛЬЗЯ.

Напротив, в зоне СХ-2, Жилые и Садовые дома строить можно, а значит эти здания можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право Собственности.

Зона ведения садоводства СХ-2 предназначена для размещения Садовых участков, на которых можно возводить Жилые и Садовые жома в соответствии с 217-ФЗ "О садоводческих и огороднических товариществах.."

В этих домах владельцы земель смогут проживать круглогодично с возможностью Регистрации - Прописки или отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры.